#реновация #экоцид Продолжаем разговор - анализ громких заявлений и цифр, озвученных пока ещё главархом Москвы г-ном Кузнецовым. Выполняя поставленную перед ним тяжёлую задачу объяснить и оправдать планы сверхуплотнительной застройки по программе реноваци

---

и, он придумывает всё новые и новые мифы. Один из них - заявления о том что уплотнительная застройка нужна для окупаемости программы. Момент сам по себе очень спорный - программа реновации изначально была заявлена как некоммерческая и реализуемая на средства бюджета города Москвы, которые из года в год на это и выделяются в строгом соответствии с этим. Да и застройщик по программе реновации - некоммерческий Фонд.
Ну да ладно - денег мало не бывает, их всегда хочется больше. Но сколько надо для такой окупаемости и с какой плотностью нужно строить, чтобы этого добиться? Кузнецов во всеуслышание публично называет такую пропорцию - 2,4-2,5 м2 вновь построенного жилья взамен 1 м2 снесённых пятиэтажек. Т.е. половину построенных метров переселенцам по реновации и вторую половину на чистую продажу. Оставим в стороне даже то что продажная стоимость раза в два превышает себестоимость строительства, которую нужно отбить, и сосредоточимся на вопросе с какой плотностью нужно строить чтобы получить такое количество и соотношение построенных площадей и можно ли с такими запросами властей уложиться в те самые действующие нормативные 25000 м2/га жилой застройки, которые обещал даже Хуснуллин при застройке по реновации. Я вам конечно не "скажу за всю Одессу"(с)), то есть за всю Москву, но по своему Акадесическому району ЮЗАО я такой анализ провёл.
Уменьшение площадей застройки при ограничении плотности до 25000 м2/га:
1. НЧ (Новочеремушкинская ул.) 35 - 1,413 га*25000 м2/га = 35325 м2 ( 56532 сейчас), разница - 20997 м2
2. Кедрова 16 - 2,09*25000= 52157,5 м2 (62589) , разница -10441 м2
3. НЧ 27 - 0,6223 * 25000 = 15557,5 м2 ( 21780,5 сейчас ), разница - 6223 м2
4. НЧ 39-41 - 0,7*25000= 17500 м2 (43200 сейчас), разница - 25700 м2
5. Кржижановского 34-36 - 1,05*25000= 26250 м2 ( 50150 сейчас), разница - 23900 м2
Итого при соблюдении норматива плотности жилой застройки в 25000 м2/га, используя эти и более ранние расчёты https://m.facebook.com/s..., получаем по району суммарную площадь жилой застройки по стартовым площадкам и вместо сносимых по реновации жилых домов 212739 м2. А сколько надо по Кузнецову для окупаемости (2,4-2,5 м2 за 1 м2 сносимый) - 70000 сносимых м2 пятиэтажек*2,5 = 205000 м2 новой застройки. А всё остальное является просто источником сверхприбыли застройщиков и аффилированных с ними чиновников.
Т.е. даже при 25000 м2/га застройщик будет в плюсе в Академическом районе ЮЗАО, а так как пятиэтажная застройка в Москве типовая, с плотностью порядка 9000 м2/га то и в остальных районах думаю тоже. Риторический вопрос - зачем тогда плотности жилой застройки 40000 и больше м2/га.
И прирост населения на реновируемых территориях будет только примерно двухкратным в таком случае а не трёх-четырехкратным как при планируемой сейчас Москомархитектурой плотности застройки.
Материалы для расчетов из ППТ 9 квартала Академического района ЮЗАО и из ТЗ закупок и ГПЗУ по стартовым площадкам.://m.facebook.com/story.php?story_fbid=1559002107594686&id=100004547349081. Этот контент сейчас недоступен.